Overwaarde huis berekenen
Je overwaarde is het verschil tussen wat je huis waard is en wat je nog aan hypotheek moet terugbetalen. Handig bij verhuizen, verbouwen of het verlagen van je rente.
Uitkomst
- Bruto overwaarde
- € 150.000,00
- Verkoopkosten (schatting)
- € 6.000,00
- Netto overwaarde bij verkoop
- € 144.000,00
Bruto overwaarde
€ 150.000,00
Hoe werkt overwaarde huis berekenen?
- Bruto overwaarde = geschatte woningwaarde − resterende hypotheekschuld.
- Verkoop je, dan gaan makelaarskosten en andere verkoopkosten (vaak 1–1,5% van de verkoopprijs) er nog vanaf.
- Je restschuld vind je op de jaaropgave van je hypotheekverstrekker; de waarde schat je met de WOZ-waarde, een taxatie of vergelijkbare verkopen in de buurt.
Formule: overwaarde = woningwaarde − hypotheekschuld (− verkoopkosten)
Voorbeeld: woning van €450.000, schuld €300.000
- Bruto overwaarde: €450.000 − €300.000 = €150.000
- Verkoopkosten 1,5%: €6.750
- Netto overwaarde: €143.250
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn overwaarde gebruiken zonder te verkopen?
Ja, bijvoorbeeld via een verhoging van je hypotheek of een opeethypotheek. Je maandlasten stijgen dan wel.
Is de WOZ-waarde de verkoopwaarde?
Nee, de WOZ-waarde is een schatting van de gemeente en ligt vaak lager dan de echte marktwaarde.
Moet ik belasting betalen over mijn overwaarde?
Niet direct, maar bij aankoop van een nieuwe woning kan de bijleenregeling betekenen dat je over de overwaarde geen hypotheekrenteaftrek krijgt als je die niet in de nieuwe woning steekt.
Gerelateerde calculators
Laatst bijgewerkt: 25 oktober 2026. Uitkomsten zijn indicatief.